עכו מובילה בתשואה הנדל"ן -עדכון: ביקורת על המחסור בדיור בעכו

אלברט לוי

סוחרי הנדל"ן ממשיכים לעשות קופה גם בתחילת שנת 2013 , כי יש מחסור חמור בדיור בעכו , מזה 4 שנים .

מדד גלובס-הומלס: 2013 נפתחה בעליות מחירים , את העליות הבולטות ביותר הציגו כמה יישובי לוויין .

במבחן התשואה, נכון להיום מגלמים המחירים תשואה של יותר מ-5% (ברוטו) בעיקר בדירות 3-4 חדרים בפריפריה הרחוקה, עכו-נהריה או באר שבע והדרום.

http://www.globes.co.il/news/article.as ... daily_news

אלברט לוי

יש מחסור בדיור להשכרה בעכו והמשקיעים ממשיכים לנצל ולייקר .

מזה כמה שנים אני כותב את אותה ביקורת ובכל פעם יש הוכחות שיש מחסור בדיור בעכו והנה גם הפעם יש נתונים וכך אי אפשר לבנות עיר לדור ההמשך .
האתר נדל"ן רואה בחיוב את העלייה במחיר השכרת הדירות בעכו . הוא רואה רק את ההשקעה והתשואה , האתר נדל"ן והמתעשרים לא רואים את הזוגות הצעירים בעכו שלא יכולים לחיות כי משקיעים בכל שנה יותר עבור השכרת דירות , כי גם אין להם כסף לרכוש דירה שהתייקרה בעכו , כי הקבלים ממשיכים לנצל כל הזדמנות לייקר את הדירות .

נדלן היום כותב : עכו ונהריה שוב מובילות בתשואה על דירות להשכרה

במקום השני חיפה והסביבה עם דירות 3 חדרים בעלות תשואה של 5.4%. בתל אביב דירות 3 חדרים כהרגלן השיגו את השואות הנמוכות ביותר בארץ בסוג דירות זה – 3.06%

עכו ונהריה שוב מובילות בתשואה על דירות להשכרה

דירות להשכרה בעכו-נהריה הן מצרך מבוקש מאוד. ביחס למחירי דירות להשכרה בתל אביב המחירים בפריפריה הצפונית הרבה יותר זולים אך ביחס למצב השוק המקומי, אין ספק שהמחירים הם גבוהים. זו הסיבה שלצד המחירים הנמוכים של דירות למכירה, המשקיעים משיגים את התשואות גבוהות ביותר בארץ. והמצב הזה יש לציין נמשך כבר כמה שנים ברציפות בהן הערים עכו ונהריה נמצאת בראש טבלת התשואות הארצית.

לפי הנתונים החדשים של מדד גלובס-הומלס, דירות להשכרה בעכו בנהריה בנות 4 חדרים במחיר של כ- 3,000 שקל הניבו למשקיעים בחודש פברואר את התשואה הגבוהה ביותר בארץ – 5.84%. דירות 3 חדרים המושכרות בכ- 2,500 שקל בחודש גם הן במקום הראשון עם 5.43%. לעומת זאת, דירות גדולות בנות 5 חדרים הניבו תשואה של 3.78% בלבד.

במקום השני חיפה והסביבה עם דירות 3 חדרים בעלות תשואה של 5.4%. דירות 4 חדרים הניבו תשואה של 4.05% ודירות 5 חדרים – 3.08%. זו אחת התשואות הנמוכות ביותר.

במקום השלישי באר שבע והסביבה עם דירות 3 חדרים בעלות תשואה של 5.3%. דירות 4 חדרים באזור הניבו תשואה של 4.05% ודירות 5 חדרים – 4.37% (התשואה הגבוהה ביותר מבין הדירות הגדולות בארץ).

בירושלים המשקיעים נהנו מתשואות של 3.89% על דירות להשכרה בנות 5 חדרים, 3.79% על 4 חדרים ו- 3.37% על 3 חדרים.

בתל אביב דירות 3 חדרים כהרגלן השיגו את השואות הנמוכות ביותר בארץ בסוג דירות זה – 3.06%. דירות 4 חדרים השיגו תשואה של 3.18% ואילו דירות 5 חדרים תשואה של 3.46%.

במקום האחרון בטבלת התשואות הארצית נמצאת קריית אונו והסביבה עם 2.84% על דירות 5 חדרים. דירות 4 חדרים רשמו תשואה של 3.24% ודירות 3 חדרים – 3.5%.
http://www.realestatetoday.co.il/%D7%A2 ... %AA-19087/

אלברט לוי

עוד צעד נכון נגד יוקר הדיור - "דירות רפאים": יוטל כפל ארנונה לדירות מגורים שאינן בשימוש

במהלך דיון שהתקיים היום (ראשון) בישיבת הממשלה עדכן שר הפנים, גדעון סער, כי חתם על התקנות לגביית כפל ארנונה לדירות מגורים שאינן בשימוש ("דירות רפאים") והעבירן לשר האוצר לצורך השלמת הליך התקנת התקנות.

הכפלת תשלום הארנונה על דירות מגורים שאינן בשימוש, נועד לעודד השכרת דירות אלה ובכך להגדיל את היצע הדיור בבנייה הקיימת.
קביעת התקנות נעשתה בהתאם להחלטת הממשלה מיום מחודש מרס בעניין "הרחבת היצע הדיור בבנייה הקיימת באמצעות שינוי כללי הארנונה" (במסגרת יישום המלצת דו"ח הוועדה לשינוי כלכלי חברתי- דו"ח ועדת טרכטנברג).
במסגרת זו הוחלט כי שרי הפנים והאוצר יתקנו את התקנות בעניין הארנונה ברשויות המקומיות באופן שייקבע סיווג חדש למבנה מגורים שאינו בשימוש.
בהתאם לכך גיבשו משרדי הפנים והאוצר תקנות, הקובעות כי ייגבה תשלום ארנונה כפול עבור דירות מגורים שלא יהיה בהן שימוש במשך תשעה חודשים. כמו כן נקבע כי התקנות יותקנו כהוראת שעה לשנתיים, במהלכן ייבחנו יישומן והשפעתן על שוק הדיור. נוסח התקנות אושר על ידי משרד המשפטים.

עתה, לאחר חתימת שר הפנים , גדעון סער ולאחר שיחתום עליהן שר האוצר, יאיר לפיד, יועברו התקנות לאישור וועדת הכספים של הכנסת.

http://www.mivzaklive.co.il/archives/66 ... ivzakimnet

אלברט לוי

המענק לרוכשי דירה בפריפריה יוארך זמנית

המענק לרוכשי דירה בפריפריה יוארך זמנית

משרדי האוצר והשיכון סיכמו את הוראות המעבר לקראת ביטול המענק בסך 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה: מי שירכוש דירה בבנייה רוויה עד ה-1 ביולי באחד מ-28 ישובים, יוכל לקבל את המענק עד ל-30 באוגוסט. ביטול מענק עורר כעס רב בקרב רוכשי דירות בחריש וביישובים נוספים

משרדי האוצר והשיכון סיכמו על הוראות המעבר לביטול המענק בגובה 100 אלף שקל בגין רכישת דירה בפריפריה. בעקבות פרסום הוראות המעבר, תחודש חלוקת המענקים זמנית, למשך חודש, ולאחר מכן תופסק כליל.

בעקבות החלטת האוצר לבטל את המענק לרכישת דירה בפריפריה, במסגרת חוק ההסדרים, קיבלו הבנקים הוראה ב-22 במאי להפסיק לחלק את המענקים, עד שייקבעו הוראות המעבר.

אושרו הוראות המעבר ועל פיהן, מי שירכוש דירה בבנייה רוויה באחד מ-28 הישובים המוגדרים כמזכים במענק עד ה-1 ביולי, יוכל לפנות לבנק על מנת לקבל את המענק עד ל-30 באוגוסט.

מי שמבקש לבנות בית צמוד קרקע, יוכל גם כן לקבל את המענק, רק אם יוכיח שרכש את הקרקע לפני ה-22 במאי וקיבל היתר בנייה לפני ה-1 ביולי. לאחר ה-30 באוגוסט לא יחלקו יותר הבנקים מענקים עבור רכישת דירה בפריפריה.

תושבי חריש: "הממשלה מתנערת מאיתנו"
בקיץ 2011 הוחלט בממשלה לתת לרוכשי דירה בפריפריה "מענק מקום" בסך 100 אלף שקל - 40 אלף היו אמורים להיות מוענקים לקבלנים על דמי הפיתוח, בתנאי שיבנו את הבניינים המיועדים תוך שנתיים וחצי; ו-60 אלף שקל נוספים היו אמורים להיות מוענקים לדיירים בתום הבנייה.

לפני כשבועיים, עם אישור הממשלה את הצעת האוצר לתקציב הקרוב, בוטל המענק שהיה אמור להיות מוענק לקבלנים ולרוכשי דירות בפרויקטים של בנייה רוויה ב-30 יישובים: אופקים, בית שאן, בועיינה-נוג'ידאת, דימונה, טבריה, חורה, ירוחם, כרמיאל, כפר מנדא, מגדל העמק, מעלות תרשיחא, יפיע, מצפה רמון, נהריה, נחף, נצרת, נצרת עילית, נתיבות, סח'נין, עכו, ערד, צפת, קריית שמונה, רהט, שדרות, חצור הגלילית, אל-סייד ושלומי וחריש.

בישוב חריש, למשל, חתמו 1,600 רוכשים על עצומה אינטרנטית לביטול הגזירות ופנו לראש הממשלה בנימין נתניהו, לשר האוצר יאיר לפיד, ולשר השיכון אורי אריאל בבקשה לשנות את רוע הגזרה.

"מרגע שהיישוב הפסיק להיות בעל רוב חרדי ברור, הממשלה מתנערת מאיתנו", טוענים התושבים. "ביטול מענק מקום הוא רק דוגמא אחת הממחישה מה קורה ליישוב שהמדינה חדלה מלחפוץ בייקרו. אנו מקווים ששר האוצר ושר השיכון יסכימו להיפגש איתנו, כדי לדון במציאת פתרון לחריש ולכספי המענק. מדובר בקבוצת אזרחים שהמדינה הפרה את התחייבותה השלטונית כלפיהם".

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4386484,00.html

אלברט לוי

הנה כתבה חדשה של YNET איך מנפחים לנו בעכו את הנד"לן :

כדאי להשקיע: ביקור בשכונת בן גוריון בעכו

שכונת בן גוריון בעכו היא מהוותיקות בעיר, ובשנים האחרונות נרכשו בה לא מעט נכסים להשקעה. הסיבה נעוצה בפתיחת כביש עוקף עכו-קריות שמאפשר נגישות נוחה ומהירה לערים הסמוכות, אבל בעיקר במחירים: דירת 3 חדרים תעלה לכם פחות מ-400 אלף שקל, והשכירות מגיעה מדי חודש ל-3,000 שקל

לכתבה של YNET

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4423912,00.html

אלברט לוי

המחסור בדיור ממשיך בעכו ויש רק 10 דירות עמידר בעכו , וגם הן נטושות ולא שמישות
למרות הבנייה בעכו , המשקיעים בנדל"ן ממשיכים לנצל את המצב של המחסור בדיור , רוכשים דירות ומשכירים אותם ביוקר וגם בעמידר בעכו , אין ישועה לזוגות הצעירים
==================================================
כתבה של אתר נענע מספר על דירות עמידר בארץ ובעכו

אלפי משפחות בישראל ממתינות בתור הארוך לקבלת דירת עמידר כחלק מהסיוע לדיור ציבורי שהן זכאיות לו. עומדות בתור ומקבלות את אותה תשובה: "אין". אז מסתבר שיש ואפילו מאות דירות כאלו בארץ ו 10 דירות עמידר בעכו , רק שהן נטושות ולא שמישות. במקום לשפץ אותן, המדינה מעניקה כמעט מיליון וחצי שקלים בכל שנה כסיוע .

פעם, הבלוקים האלה היו פאר המדיניות החברתית של ישראל, מאות עולים שוכנו בהם, היום זו דוגמא להתנערות המדינה מאחריותה החברתית. אך למרות הדרישה הגדולה לדירות בעיר, "עמידר" לא נותנת מענה לאותם מבקשים.
המדינה, שיכולה הייתה לנצל את הדירות הללו למגורים, משלמת בכל שנה כמעט מיליארד וחצי שקלים, סיוע לשכר דירה לזכאים. "המדינה נותנת 3000 שקלים לנסיוע בשכר דירה ואם הייתה משפצת את הדירות הייתה מקבלת שכר דירה של כמה מאות בכל חודש מאותם אנשים שזקוקים לדירות", אומר בר אבי ומוסיף כי "המדינה מחליטה לבזבז את כספיה על חשבון גב הציבור".
http://news.nana10.co.il/Article/?ArticleID=1021217

אלברט לוי

אחרי 3 שנים של ההודעה הזאת ושל עליית מחירי הנדל"ן בעכו , פרסם העיתון ידיעות אחרונות , שברבעון השלישי של שנת 2013 , יש ירידה של 17% במחירי הדיור בעכו , זה אומר שיש בנייה חדשה בעיר , יש יותר דירות למכירה , כך המחיר יורד .
מה יהיה בשנה הקרובה ? נמתין ונבדוק .
בכל מקרה אני עדיין בדעה שהדיור בעכו עדיין יקר במיוחד השכירות שנשלט ע"י קונים ממרכז הארץ , לצורכי השכרה ורווח גדול יותר .

אלברט לוי

מדד יד 2 ו דה מרקר : ב 2013 , עליות במחירי הדירות בעכו – 15.3 אחוזים

מחירי הדירות המשיכו לעלות גם בשנה החולפת למרות סיסמאות הממשלה . על פי מדד דה מרקר – יד 2 , העיר עכו רשמה זינוק של 15.3 אחוזים , לעומת גבעתיים שרשמה שיעור עליית מחירי הדירות של 0.7 אחוזים .
ראה טבלה עיתון דה מרקר

תמונה

אלברט לוי

אחד מסיפורי זוגות הצעירים , על פרנסה ודירה : "כבר אדישים לכך שלא נקנה דירה"

משפחת אלוף עברה מהצפון למרכז בגלל העבודה וכבר הפסיקה לכעוס על המצב

בן (32), שירית (31) גדלו בעכו. בני משפחתם גרים בחיפה, בעכו ובנהריה. הבחירה ברמת השרון נעשתה משיקולי עבודה. יש להם רכב אחד. "אנחנו שואפים לאיכות חיים והשכלה טובה לילדים, רק שזה אזור שקשה להחזיק בו מעמד", אומר בן. "תמיד כשקשה עולה על הפרק לחזור לצפון, אבל יש לזה משמעות של לאבד את העסק. בצפון זו תרבות שונה, הכנסה שונה, רווחיות שונה. אין לנו קשרים שם".

שוכרים דירת 3 חדרים, כ־70 מ"ר, בשכונת אלכסנדרוני ברמת השרון תמורת 4,200 שקל בחודש.
פרנסה:
בן שותף בחברת Your Way, בית ספר לשיעורים פרטיים והכנה לבגרויות שהקים עם חבר ב־2009. שירית עובדת בביטוח דקלה יחד הם משתכרים מדי חודש 14-11 אלף שקל נטו.
http://www.calcalist.co.il/real_estate/ ... 84,00.html

אלברט לוי

פשרה בג"ץ: מענק הפריפריה שב חלקית 40 אלף ₪ לקבלנים במקום 100 אלף ₪

המדינה אמנם ביטלה את המענק לקניית דירה בפריפריה בגובה של 100 אלף שקל, אך הקבלנים לא ויתרו. אחרי שעתרו לבג"ץ נגד ההחלטה, הושגה פשרה לפיה החלק של הקבלנים יישאר בתוקף - והם יקבלו מענק בסך 40 אלף שקל. ההתניה: עליהם לבנות דירות לזכאים בפריפריה תוך 26 חודשים בלבד

בסוף השבוע אישר בג"ץ הסכם פשרה בין הקבלנים למדינה, לפיו מענק הפריפריה לקניית דירה, שבוטל במהלך 2013, קיבל אות נוסף של חיים - כך נודע -. לפי ההחלטה, קבלנים שיבנו תוך 26 חודשים דירות בפריפריה וימכרו אותן לזכאים בלבד (זוגות או רווקים מעל גיל 35 ללא דירה) יקבלו מענק בגובה 40 אלף שקל. נזכיר כי גובה המענק המקורי עמד על 100 אלף שקל. אך החלק הנוסף שאמורים לקבל הרוכשים (60 אלף שקל) לא יוחזר אליהם.
מענק הפריפריה ניתן ב-2011, לפי החלטת ממשלה שנועדה לספק זריקת עידוד כלכלית למי שראה את עתידו באחד מתוך 30 יישובים בצפון הארץ ובדרומה לעכו וישובים אחרים .
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4504864,00.html

אלברט לוי

על פי מדד דה-מרקר ויד שניה : עליות המחירים בעכו וירידת מחירים בנהריה

מחירי הדירות -הוסיפו לעלות ברבעון הזה, כך עולה ממדד TheMarker–yad2 של מארס. עליות המחירים בעכו וירידת מחירים בנהריה .
בחיפה מחירי הדירות ירדו בממוצע כולל ב–1.2% ברבעון הראשון

מחירי הדירות בשתיים מהקריות הנסקרות - מוצקין ואתא - עלו בחדות בשלושת החודשים הראשונים של 2014. שתיהן רשמו עלייה זהה

בעכו מחירי הדירות עלו ב–3% (601 אלף שקל לדירות 3 חדרים ו–848 אלף שקל ל–4),
לעומת , מחירי הדירות בנהריה רשמו ירידה של 2.9% (734 אלף שקל ו–1.034 מיליון שקל, בהתאמה) ובכרמיאל הם ירדו ב–1.5% ברבעון הראשון של 2014 (707 אלף שקל ו–997 אלף שקל, בהתאמה).

http://www.themarker.com/realestate/yad2/1.2287961

תמונה

NISIM

נפלא שעכו מתחזקת אף יחסית לנהריה.

אלברט לוי

בכנס שארגנה " דן אנד ברדסטריט " על הנדל"ן :
שמעון לנקרי, ראש העיר עכו, אמר: "אני אחד המתנגדים הגדולים להרחבת הקיבוצים, ודאי בפריפריה. מאיפה התושבים מגיעים להרחבות האלה? ההרחבות האלה מפרקות את הערים עכו, בית שאן, טבריה, שגם ככה מתקשות.

"לגבי הדיור - אין היצע. היום בעכו דירה של ארבעה חדרים עולה מיליון שקל. על מה? כנראה שבממשלה יש אנשים עם שתיים, שלוש, או ארבע דירות, שלא מבינים מה זה לקנות את הדירה הראשונה. לא יעלה על הדעת שהמחירים יהיו כל כך חסרי פרופורציה".

לנקרי הוסיף בצורה חד משמעית :"נושא הדיור זה כישלון מהדהד של ממשלות ישראל בשנים האחרונות , אין היצע של דירות בפריפריה, גם בדיור - כמו בסופרמרקט - צריך היצע יותר מגוון". לדבריו, "החוסן של המדינה הוא בערי הפריפריה - כשהיא חלשה אז זה משפיע על כולם".

תמונה

http://www.themarker.com/realestate/1.2292663

דוד

יש דברים רבים הגורמים לפירוקן של ערי פרפיריה ובמיוחד עכו, הרבה לפני הרחבתם של הקיבוצים.

אלברט לוי

משפחת משה : עברו להתגורר בעכו

משפחת משה, עכו: "כשהגענו כל דירה הייתה למכירה"

שי (29) ובת שבע (28) משה עברו להתגורר בעכו לפני 7 שנים, לאחר שחיפשו "מקום משמעותי להתחיל בו את החיים שלנו", כך הם מספרים ל-ynet. שי, מהנדס בחברת אינטל, ובת שבע, העובדת בעמותה לקידום יזמות לבני נוער, מגדלים את בנותיהם מולדת (2.5) וגליל (6 חודשים) בגרעין תורני הכולל 120 משפחות חובשי כיפות סרוגות.

"לפני 7 שנים הגענו לעכו 'לעשות שבת' אצל אחת המשפחות שבגרעין התורני, שהוקם כמה שנים לפני כן והיה עוד בחיתוליו", מספרת בת שבע. "עמדנו להתחתן ועכו נחשבה אז למקום שאין מה לחפש בו, ואולי היום חלק עדיין חושבים כך. עכו באמת נחשבה למאוד חלשה וכל דירה ברחבי העיר הייתה למכירה. הייתה תחושה שכל מי שיכול - פשוט עוזב".

"בחרנו להשתייך לגרעין התורני בגלל העשייה החברתית שלו", מסבירה בת שבע את המעבר ממרכז הארץ (שי מיהוד ובת שבע מאלקנה). לדבריה, "זאת לא קומונה - כולנו אנשים עובדים שעושים הכל כרגיל. יש כאלה שמעניקים מזמנם לגרעין בכל יום ויש מי שמגיע לאירועי הגרעין פעם בחודש. הגרעין היה מזוהה בעבר בעיקר עם יישובי גוש קטיף, אך התחושה בקרב ציבור חובשי הכיפות הסרוגות הייתה שאפשר לקיים את סגנון החיים הזה גם במקומות נוספים - וכך הגענו לכאן".

כיום מתגוררים בני הזוג בדירת 3 חדרים שכורה ומשלמים כ-2,000 שקל מדי חודש. מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים בעיר עומד על כ-1,800 שקל, ומטפס עד ל-3,000 שקל לדירות מרווחות יותר בשיכונים המרוחקים ממרכז העיר. "כשעברנו לכאן, דירות 3 חדרים עלו 100 אלף שקל. היינו טיפשים שלא קנינו אז", אומרת מאוכזבת בת שבע. כיום המחירים קפצו פי 3, אולם ביחס למדד השכירות במרכז הארץ - משפחה משה משלמת שכר דירה זול באופן יחסי.

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4517628,00.html

עכו מובילה בתשואה הנדל"ן -עדכון: ביקורת על המחסור בדיור בעכו

מי מחובר