אלברט , חבל שאתה מתעקש להתעלם ממה שכתבתי.

תהליכים בביוקרטיה במדינתנו, הם בעייתיים. אפילו שרון לא יכל להם.
אנו נאבקים בכל התחומים ומזרזים ללא ליאות.

עצרנו את נפילת המחירים שהייתה הרסנית וכעת, אחרי עבודה קשה מאד ומאומצת,
בהובלת רה"ע, אנו זוכים לשיווק של שכונות ופרוייקטים רבים ומגוונים ועדיין המחירים
זולים יותר מאשר בסביבה והורדתם יותר - תביא שוב אוכלוסיות בעייתיות.

מה לא ברור?!

יש סיבות רבות מאד לברך ולשמוח.

עם קבלת הנתונים לשיווק - יועברו גם אליך.

ישראל
אני לא יכול לחכות כבר לפרוייקטים שציינת:
מתחם "אגרוף צפון" – צפונית למכללה,
"אגרוף דרום" – שלב ב' שכ' "נאות ים",
שכונת הנדיב – צפונית לרמח"ל,
שכונה חדשה בכרם וכן, יש פרוייקטים במגזר הפרטי, כגון; צמוד לשכ' התמרים וכבר עובדים על קידום
"שער עכו" – שכונה גדולה מאד, בפרדסי האבוקדו, מזרחית לכביש עוקף עכו.

ישראל
נשמח לשמוע עליהם בקרוב...
בקרוב מאד.
מאד מאד.

אלברט,
כל הנושא הזה כבר עצוב.
לנקרי שהוא ראש עיר טוב לכל הדעות מנצל את מצוקת הנדלן לקידום העיר שזה מצויין,
אבל האמת היא שאין תוכניות עתידיות למי שרוצה לרכוש דירה בעכו,
אפילו מר זוביניו היקר שרצה לבנות משהו נורמלי באזור הכרם נטש את הפרוייקט בגלל בעיות מסויימות.
לנקרי הודיע לפני יותר משנה על תוכניות חדשות וגם ישראל הודיע פה לפני שבועות
מספר על התקדמות בתוכניות, אבל המציאות היא שאין בעיר פרוייקטים
מעניינים בכלל, והיא לא אטרקטיבית כלל.

אז בד"כ אני שואל למה פרוייקטים במוצקין כמו שכונת האמנים כבר באמצע הבנייה והתחילו לשווק אותה
רק לפני חודשים מספר, אני אשאל אחרת- למה בניית קניון עזריאלי טסה ופרוייקטים למגורים פשוט
עומדים ולא זזים.
ומי שקנה בכרם החדשה יודע שהיה כבר צריך לקבל מפתח ופשוט יש עיכוב.

מדד הנדל"ן של דה מרקר ויד 2: עכו ממשיכה להוביל בתשואה של 6.1%

עכו ממשיכה להוביל בתשואה של 6.1 אחוז על דירה בת שלושה חדרים. כך עולה ממדד מחירי הנדל"ן של העיתון הכלכלי "דה מרקר" ויד2, שפורסם בסוף השבוע האחרון.
עוד עולה, כי העיר עכו הובילה יחד עם ערים נוספות את עליות מחירי הדירות בשנת 2010 בשיעור של 23 אחוז.
ראש העיר עכו שמעון לנקרי אמר, כי הנתונים מעידים על התעוררות נדל"נית משמעותית בעיר הנמצאת כיום בתנופת צמיחה בכל התחומים. לדבריו, במהלך השנה מתוכננות לצאת לשיווק כ-1000 יחידות דיור, כאשר חלקן יהיה דיור בר השגה לזוגות צעירים.
בין השכונות החדשות העתידות לקום בעיר בשנה זו נמנית שכונת הנדיב עם 230 יחידות דיור וצפון הכרם עם 590 יחידות דיור.
"לצד ההשקעות הרבות שלנו בחינוך, רווחה וקהילה אנו פועלים לקידום התיירות והמשך פיתוח פרויקטים לרווחת התושבים", אמר לנקרי.
המהפך הנדל"ני שעוברת עכו בימים אלה בא לידי ביטוי בכניסה של יזמים ובבניית פרויקטים גדולים במיוחד. בימים אלה נמצא קניון עזריאלי בבנייה אינטנסיבית, מתחם מסחרי חדש הכולל את רשת המזון של רמי לוי נמצא בהליך של מתן אישורי בניה והוא עתיד לקום בכניסה הדרומית של העיר בצמוד למתחם תחנת הדלק דור אלון. כמו כן, מרכז המסחר של נוחי דנקנר שיוקם במתחם השוק העירוני נמצא בשלבי תכנון מתקדמים.

בטעינה

אלברט.
אכן עכו מובילה בתשואות הנ"דלן

ויש מספר פרוייקטים בבנייה

אך עדיין אין ולו פרוייקט אחד המוגדר לזוגות צעירים

פשוט חבל מאוד,מאחר ונוצר חלון הזדמנות בלתי רגיל

לגרום לצעירים לא לנטוש את העיר.ואני מקווה שראש העיר

יקח נושא זה בעדיפות ראשונה ויתן מענה הולם לזוגות הצעירים

המעוניינים להשתקע בעיר....

דואר שהגיע לעכונט מהגולשת בשם שירי מעכו
========================================
אל העורך של האתר עכונט

שלום רב.

א. ברשותך, אבקשלדעת האם יש אפשרות לשלוח תגובות בנושאים מסויימים במסגרת הפורם של עכונט ?

ב. עוד דבר, ישנו מצב אשר מדאיג הרבה אנשים, הן את תושבי עכו והן תושבים המעוניינים לעבור גור בעכו.ידוע זה מכבר על הקושי בנושא הדיור בעכו. ישנם הרבה דיבורים, הבטחות ותיאוריות סביבנושא הדיור והפרוייקטים השונים, שמידי פעם עולים לדיון בפורם, אך עד כה זה נותר עדייןברמה של דיבורים, ומכאן, נראה כי מבחינה מעשית זה די רחוק. נכון לעכשיו אין צפי ואיןנתונים על התחלות בניה חדשות לדיור בעכו.

ג. בנוסף, ישלהפנות לכך שהמסגרות התורניות ובתי המדרש השונים שהוקמו בעכו, הביאו ברוך השם לגלגדול של משפחות וזוגות צעירים מהמגזר התורני ששכרו דירות בעכו מתוך מגמה ורצון להשתלבכאן. מדובר בציבור איכותי וחיובי שמבקש למוצא את מקומו בעכו ולדעתי אין אלא לברךעל כך. אך כאמור, ישנה מצוקה קשה בנושא הדיור ומחירי הדירות בעכו הם מוגזמים ומופרזיםללא כל פרופורציה. כך גם הדירות להשכרה. בעלי הדירות מנצלים את מצב הנדל"ןבעכו ודורשים סכומים גבוהים ללא כל סיבה מוצדקת וללא שייכות.

ד. נראה כי יהיה זה נכון וראוי להביא תוכן הדברים הנ"ל לתשומת לב הנוגעים בדבר, מתוך ציפייה ליישומםבפועל של הפרוייקטים השונים לדיור ולא רק של מרכזי קניות, בילוי, ספורט, מסחרותעשיה.

בתודה, שירי מעכו

הנה יש אור בקצה המנהרה
בעלי הנדל"ן מודאגים מקריסת מחירי הדירות בכל הארץ

"אני חושש מקריסת מחירי הדירות"
שבוע הקשיח נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, את תנאי המשכנתאות, והגביל את שיעור המשכנתאות בריבית משתנה ל-33% מגובה ההלוואה. זו לא הפעם הראשונה בה הבנק המרכזי מתערב במשכנתאות שניתנות לצרכנים, והוא לא הרגולטור היחיד שמנסה לצנן את שוק הנדל"ן. שר השיכון, שר האוצר וראש הממשלה - כולם מעורבים, ויש מי שחושש מפני התערבות יתר.
"היוזמה של פישר, גם אם יש ברכה בצדה, מצטרפת ליוזמות נוספות שנעשות בשוק הנדל"ן, כמו הניסיון להציף את השוק בקרקעות לבנייה או העלאת הריבית. עד עכשיו הדברים האלה ריסנו במידה מסוימת את עליות המחירים. אבל הרגולטורים ומקבלי ההחלטות צריכים להביא בחשבון כי כל הגורמים יכולים לחבור יחד ולהביא למפולת בשוק הנדל"ן" - מזהיר אברהם קוזניצקי, בעלים ומנכ"ל של חברת מנרב.
לדבריו, "במקרה כזה, המחירים לא יירדו ב-5%-10%, אלא תהיה צניחה של מחירי הדירות. מאופוריה של עליות מחירים יהיה מעבר מהיר להתרסקות, וזה יכול לגרום לקטסטרופה לבעלי הדירות, לקבלנים ולבנקים".

לדעת קוזניצקי, מדובר בתהליך שיביא לאחת משתי תוצאות קיצוניות - או שלא יהיה שינוי כלל, או שתהיה מפולת. "אני סקפטי בנוגע לאפשרות שהגזרות של הרגולטור יביאו לריסון מתון. ירידה של 10% בלבד מתרחשת כאשר יש התנהלות טבעית של היצע וביקוש בשוק. אבל הגזירות של משרד השיכון ובנק ישראל עלולות להפר את האיזון".
אתה מדבר מהפוזיציה של הקבלנים ויש לך אינטרס ברור למנוע את ההתערבות הזו.
"אני מנסה להסתכל על העניין בצורה אובייקטיבית, למרות שאני נגוע. אני יזם, אבל יזם זהיר. אני לא קונה קרקעות במחיר של 800 אלף שקל לקרקע לדירה בכפר סבא, לא דירות יוקרה בתל אביב ולא מתחרה בלי חשבון על קרקעות. אבל אני רואה אחרים שעושים את זה, ואני חושש בשבילם".

המפולת תהיה בכל המדינה?

"אם תבוא התרסקות היא תהיה לאורך כל השוק. הפגיעה העיקרית תהיה בשוק דירות היוקרה ובמי שרכש קרקעות במחיר לא הגיוני. אנחנו מחפשים קרקעות בפריפריה כי אני חושב ששם הצונאמי יהיה קטן יותר. בדירות במרכז תל אביב, במחיר של 15 אלף דולר למ"ר, הריסוק יהיה טוטלי".
http://www.themarker.com/realestate/1.633471#haaretz