עדכון - ביקורת על המחסור בדיור בעכו בהמשך

עכו מובילה בתשואה על הדירות

שוק ההשקעות, שהצטנן בחודשים האחרונים, צפוי להמשיך את המגמה הזו גם בחודשים הבאים. מלבד עליית מחירים ניכרת, שמפחיתה את פוטנציאל הרווח מהשקעה בדירות, המגמה של בנק ישראל להעלאת הריבית תחלחל לשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים ותשפיע על כדאיות ההשקעה.

העיר שבה התשואה היתה הגבוהה ביותר בספטמבר היא עכו, עם תשואה של 5.8% על דירת שלושה חדרים. באוגוסט עכו לא נכללה בין שבע הערים המובילות בתשואות הדירות, והסיבה שבגללה העיר נכנסה לרשימת המובילות היא עלייה של 9% בדמי השכירות המשולמים עבור דירות שלושה חדרים (1,905 שקל) וירידה של 1.9% במחירן של דירות אלה (394 אלף שקל).

כל הערים המובילות בטבלת התשואות נמצאות בפריפריה, והתשואות בהן נעות בין 5.2% ל-5.8% - גבוה יותר מהתשואה שמתקבלת בתל אביב (כ-3%).

עם זאת, התשואות משקפות בין היתר את הסיכון הטמון בקניית דירה והשכרתה בפריפריה, שנובע מהביקוש הנמוך יותר לדירות בשכירות וקושי לגבות את שכר הדירה.בנוסף התשואות משקפות רק את דמי השכירות ולא את עליית שווי הנכס לאורך השנה.

המשקיעים צריכים להביא בחשבון הוצאות נוספות של תשלום שכר טרחה לעורך דין, שיפוצים ותיקונים בדירה, וגם חודשים שבמהלכם ייתכן כי הדירה לא תושכר.

מאת רז סמולסקי
http://www.themarker.com/tmc/article.jh ... 9&log=true

ככה זה שאין באופק שנת בחירות.

לנקרי מאכזב אותי מאד בנושא הנדל"ן,
אין בכלל שטחים בבנייה, כשבערים מסביב יש עשרות פרוייקטים במקביל.
והגרוע מכל הוא שאין מתחרים גם לעבאדה בעכו, למה שלא יהיה קבלן נוסף
שיבנה, שיגרום לתחרות ומכירים אטרקטיביים.
תכנונים ושטחים יש: רמחל ג', כרם ג', שכונה דתית בשיווק גרעין אומץ,
בשכונת אנשי קבע לא כל אחד יכול לקנות אז היא בכלל לא ברשימה כי
אנשים נורמליים לא יכולים לרכוש בה בית.
יש שטחים ליד הים שאפשר לבנות מס' בניינים (ליד השלב הנוכחי של בניית הטיילת),
אפילו ליד הבית של לנקרי עצמו אפשר לבנות אבל הוא מעדיף לבנות ליד הבית שלו
פרוייקטים(אמפיתיאטרון, מרכז ספורט אתגרי, הגדלת הגן הבהאי הקטן אולי קאנטרי עירוני ועוד...)
רק לעצמו ולא לעוד תושבים- למה שעוד אנשים יהנו מכל זה????
הוא משקיע יותר מידיי בעכו העתיקה ובלנסות לשווק את העיר כעיר תיירות ולא
משקיע בתושבים הוותיקים של העיר שרוצים לשפר את המגורים שלהם,
או אנשים חזקים כלכלית שרוצים לבוא לעכו אבל יש להם רק פרוייקטים
פשוטים כמו בכרם ג', הוא חייב ללמוד קצת...
אני כבר חושב שצריך למצוא מחליף ללנקרי לקראת הבחירות הבאות...
אתה מעוניין אלברט? או אולי אתה עזרא?

גם אני כמוך חושב שלנקרי הראש עיר הטוב שהיה עד כה
אבל יש לי שאיפה שיהיו גם טובים יותר... אפילו אולי שלנקרי ישתפר וילמד גם יהיה טוב.
בסך הכל אני אומר שלא ייתכן שאין דירות חדשות כדי שהעיר תתפתח בכיוון הנכון.
אתה חייב להבין שאפילו באזור תל אביב רוב הרוכשים בימינו הם משפרי דיור
ולא זוגות צעירים.
אז הוא חייב להציב פה פרוייקטים למשפרי דיור כדי שהבתים הישנים שלהם
יהיו לטובת הדור הצעיר.

יפה אלברט,
אולי הגיע הזמן לקבלנים אחרים להיכנס לעכו,
לא בגלל עבאדה ובנצי כי הם חכמים שלוקחים מאיתנו כסף,
אלא בשביל שיהיה תחרות, שיהיה אפשרויות שירצו אותנו כמו במוצקין
בשכונת "משכנות אמנים" (כורדני לשעבר) שכרגע בונים שם 5 קבלנים שונים,
כמו בשכונת נווה גנים שבונים שם 3 קבלנים שונים.
בכלל במוצקין יש קרוב ל10 קבלנים שונים שבונים בעיר,
זאת תחרות עצומה לכיסו של קונה אופציונלי, כך גם בנהריה.
חברות כמו אזורים, אפריקה ישראל, א דורי, שיכון ובינוי, גינדי,
או קבלנים קטנים אחרים יכולים לגרום לעיר הזאת באמת לפרוח
ולא רק שכונת אנשי קבע וזהו גמרנו.
בגלל זה אני חושב שלנקרי מתמקד יותר מידיי בנושא התיירות ושוכח
מהתושב עצמו, בניית בתי מלון זה לתושבי חוץ, שיפוץ העתיקה או למכור
נכסים בעתיקה זה לתושבי חוץ, זה לא לנו התושבים של העיר.

אכן כך הם פני הדברים
שיחת היום עם חברים עינינה מחירי הדירות ,קנייה והשכרה בעכו ממש מוגזמים

ישנם זוגות צעירים וחברה צעירים שרוצים להשכיר דירה והמחיר הלא ראלי יגרום להם לעשות חושבים ולהשכיר או לרכוש דירה בעיר אתרת

אם כבר משלמים יותר אז עדיף אולי במקום אחר זה מה שמדובר!

זו הסכנה שממנה אנו מזהירים וחוסר בנייה של דירות חדשות רק יגדיל את התופעה!

מעניין יהיה לשמוע את תגובתו של לנקרי בנושא,
ויותר מכך מה הוא מתכנן לעשות בנידון???

לפני שנים מעטות, חלק ניכר מהדירות בעכו היו למכירה, במחירים מגוחכים, עובדה שנוצלה, בעיקר ע"י אוכלוסיות
חלשות מהסביבה.
אם לא די בכך, עמידר התאמצה מאוד, לפרסם בגליל המערבי, את רצונה העז, לתת סיוע בשכ"ד לזכאים
שניצלו את הסיוע,
כדי לשכור דירות זולות בעכו.
שתי עובדות אלה, דרדרו את העיר, עד כי נראה היה שעברנו את נקודות האל-חזור.

הפתרונות, לחיזוק העיר והפיכתה לאטרקטיבית, הייתה תלויה בשינוי מגמות בכל הנושאים: ביטחון אישי,
תעשייה נקייה במקום
מזהמת, תיירות נשארת במקום חולפת, עיר נקייה ומגוננת, בנית פרוייקטים איכותיים ואטרקטיביים,
שיפור החינוך במסגרת
הפורמאלית והלא פורמאלית.
היפוך המגמות התממש וראשית, עצר את התהליך הקטלני של הצפת העיר באוכלוסייה חלשה ובעייתית.

משכל אלה הושגו, בהנהגה החדשה בראשות רה"ע הנוכחי, הנה כולם נוהרים לעכו ולא לנהרייה או
ערים אחרות.

בתי מלון, קניונים, שכונות חדשות וכו' וכו', נבנים ויש ביקוש עצום לנכסים בעכו.
כעת, כמעט ואין להשיג דירות להשכרה או קנייה. אך זה מצב זמני ביותר, כי בימים אלה, יוצאות לשיווק
מספר שכונות חדשות.

זאת לדעת. תהליך של תכנונים ואישורים עד לשיווק – אורך שנים.
אני משוכנע, מתוך ניסיון אישי שאין מקום אחר שבו מלווים את כל התהליכים,
בלחץ מתמיד ויום יומי, כדי לקצר את כל התהליכים הבירוקרטים הבלתי נגמרים, בכל התחומים – במשרדי הממשלה,
ברשויות וועדות השונות.

בקרוב יצאו לשיווק: מתחם "אגרוף צפון" – צפונית למכללה,
"אגרוף דרום" – שלב ב' שכ' "נאות ים", שכונת הנדיב – צפונית לרמח"ל,
שכונה חדשה בכרם וכן, יש פרוייקטים במגזר הפרטי, כגון; צמוד לשכ' התמרים וכבר עובדים על קידום
"שער עכו" – שכונה גדולה מאד, בפרדסי האבוקדו, מזרחית לכביש עוקף עכו.

המחירים בעכו עדיין אינם גבוהים וירידתם, שוב תביא אוכלוסיות חלשות.

ובהזדמנות זו, מילה בנושא עבאדה.
כמומחה לבניה ופיתוח, אני יכול להעיד שהוא עושה עבודה איכותית.
כשאיש לא רצה לבנות בעכו בשל המחירים שהיו נמוכים ביותר, הוא המשיך לבנות בעיר – מבלי להוריד באיכות.
חשוב לדעת שמכרזים למכירת השטחים, נעשים ע"י מקרקעי ישראל/משרד השיכון, במכרז פתוח לכל ולא היו קופצים,
בשל הרווח הנמוך.
כעת שהמחירים עלו ויש ביקוש לדירות בעכו, סביר להניח שיהיו קבלנים רבים נוספים, כפי שהיה בשכ' הרמח"ל .

מצער אותי שיש מי שטוען כאן שאין משקיעים בתושבים הותיקים. הרי מעולם לא השקיעו משרדי הממשלה ויזמים,
מאות מיליוני שקלים, בתקופה כה קצרה, בכל הנושאים. כבר רואים כל כך הרבה שינוי בעיר, במהותה, חזותה,
בתדמיתה וערך נכסיה .
תוך שנה, עם הקמת הקניונים, בתי המלון והפרוייקטים הגדולים – עכו תמריא לפסגות חדשות.

כדאי גם להזכיר שמושקעים עשרות מיליונים בשיקום שכונות ותיקות, בנית מועדונים ומגרשי ספורט.