עכו מובילה בתשואה הנדל"ן -עדכון: ביקורת על המחסור בדיור בעכו

HAIM

אלברט

האם למערכת עכונט ישנם את התוכניות של השכונה העתידית הגדולה "שער עכו"
האמורה להבנות ממזרח לכביש העוקף לנהריה ? אם כן אשמח אם תפרסם זאת באתר ...תודה!

HAIM

אלברט

האם למערכת עכונט ישנם את התוכניות של השכונה העתידית הגדולה "שער עכו"
האמורה להבנות ממזרח לכביש העוקף לנהריה ? אם כן אשמח אם תפרסם זאת באתר ...תודה!

HAIM

אלברט

האם למערכת עכונט ישנם את התוכניות של השכונה העתידית הגדולה "שער עכו"
האמורה להבנות ממזרח לכביש העוקף לנהריה ? אם כן אשמח אם תפרסם זאת באתר ...תודה!

אלברט לוי

מחקר שערך מכון גיאוקרטוגרפיה : " רוצים להשקיע בנדל"ן? סעו לעכו "

נכון זה טוב למשקיעים מתל אביב ולבעלי הנכסים בעכו , אך זה רע לזוגות הצעירים מעכו

מחקר חדש שערך מכון גיאוקרטוגרפיה ושהגיע לידי ynet קובע כי אף שת"א נחשבת למעוז השכירות - התשואה למשקיעים בשוק הנדל"ן הכי אטרקטיבית מחוץ לערים הגדולות באזורי הביקוש. אז איפה אפשר להשיג תשואה של קרוב ל-5% בקניית דירה בפחות ממיליון שקל? כדאי להתחיל במטרופולין חיפה
5% תשואה בקריית שמונה, טבריה ועכו

מהממצאים עולה כי משקיעים שייצאו מהערים הגדולות יוכלו לאתר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות. כך למשל, בערים קריית שמונה, טבריה, פרדס חנה ועכו ניתן להגיע לתשואה של 4.5%-5% על דירות 4 חדרים - ושם אטרקטיביות ההשקעה היא מהגבוהות ביותר.

בערים דימונה, קריית ביאליק וטירת הכרמל התשואה עומדת בממוצע על 4.3%-4.4%, ובבאר יעקב, קריית אתא, לוד ועפולה התשואה עומדת על כ-4.2%. אגב, אחד ההסברים לתשואה הגבוהה בקריית שמונה ובעכו, אומרת דגני, היא הקרבה של ערים אלה למוסדות אקדמיים.

במחקר, אם כן, בולטות ערים בינוניות באזור מטרופולין חיפה, שבהן התשואות על דירות חוצות את רף 4%. בערים אלו מחירי הדירות עדיין מתחת למיליון שקל ויש בהן ביקוש למגורים בשכירות של כ-20%-30% ממשקי הבית ביישוב. על פי נתוני גיאוקרטוגרפיה - בעכו, קריית ביאליק, טירת הכרמל וקריית אתא, מחירה של דירת 4 חדרים עומד על 715-920 אלף שקל, והתשואה על דירות אלו עומדת על 4.2%-4.6%.

עוד עולה מהמחקר כי לצד ערי מטרופולין חיפה והערים שבהן פועלים מוסדות אקדמיים, ערים נוספות ממחוז הצפון שמהוות יעד השקעה הן טבריה ועפולה, שבהן התשואה מעל 4%

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4523454,00.html

אלברט לוי

בעכו יש דירות בפחות מ-950 אלף שקל

משרד האוצר שינה את רף הטבת המס לרוכשי דירה ראשונה מקבלן, כך שגם מי שלא שירת בצבא יוכל ליהנות ממנה. זאת לאחר שסכום הרכישה עלה מ-600 אלף ל-950 אלף שקל. בדקנו אילו ערים מובילות במכירת דירות במחיר זה, מי העיר שנמצאת בתחתית הטבלה והיכן ממוקמת ת"א.
לכתבה

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4529157,00.html

אלברט לוי

דה מרקר : מע"מ 0% הביא לירידת מחירי הדירות  ברוב הערים לעומת עליות מחירים בעכו (10.9%) ובעוד מספר ערים .
ברוב ערי המדגם מחירי הדירות ברבעון השלישי השנה ירדו בהשוואה לרבעון שקדם לו, ■ הערכה: הציפייה לחוק מע"מ 0% ומבצע צוק איתן מיתנו את המחירים המבוקשים על ידי בעלי הדירות . אל מול אותן ירידות נרשמו עליות מחירים בשאר 28 הערים שנסקרות במדד yad2–TheMarker, ומדובר בעליות משמעותיות: עכו (10.9%)....

מדד yad2–TheMarker לבחינת מחירי הדירות בישראל נעשה מורכב יותר באחרונה, לאחר שהשנה עוד ועוד ערים נכנסו לקטגוריה של ירידת מחירים. בסוף 2013, רק ב–16% מתוך 31 הערים שנסקרות במדד נרשמו ירידות מחירים בהשוואה לרבעון השלישי בשנה שעברה. השנה, לעומת זאת, בין הרבעון הראשון לבין הרבעון האחרון של 2013 נרשמה ירידה בתשע ערים (29% מהערים במדד, ראו תרשים), בין הרבעון השני לראשון השנה נרשמה ירידה ב–11 ערים (35%), וברבעון השלישי שהסתיים בספטמבר, נרשמו ירידות ב–16 ערים (51% מהערים) בהשוואה לשני. מגמת הירידות התחילה בראשית השנה התחזקה עם ההכרזה על תוכנית מע"מ 0%, וסביר להניח שגם למבצע צוק איתן ולמצב הכלכלי היתה השפעה כלשהי על המחירים.

אל מול אותן ירידות נרשמו עליות מחירים בשאר 28 הערים שנסקרות במדד yad2–TheMarker, ומדובר בעליות משמעותיות: לוד (11.8%), עכו (10.9%), באר שבע (10.5%), טבריה (9.4%) ונתניה (8.9%). רוב הערים, למעט נתניה, שבהן נרשמו עליות מחירים קיצוניות, הן ערים שמחירי הנדל"ן בהן נמוכים מ–10,000 שקל למ"ר. לכך יכולות להיות כמה סיבות אפשריות: ככל הנראה, בערים שבהן מחירי הנדל"ן גבוהים, יש מיצוי ביכולת של המחירים להמשיך לטפס, ונוסף על כך, בערים שבהן המחירים נמוכים, כל שינוי בא לידי ביטוי בשיעור גבוה יותר של עליית מחירים.
לכתבה המלאה
http://www.themarker.com/realestate/yad2/1.2453887

אלברט לוי

אפשר לעשות מחקר מההודעה שקיימת משנת 2010 ומאז אנו ממשיכים לראות התפתחויות בדיור ואין ישועה במחירים

עכשיו - עכו במפת 30 היישובים שבהם תופעל תוכנית "מחיר מטרה " , להורדת מחירי הדיור

תמונה

שר הבינוי אורי אריאל: "שלא תהיה לאף אחד טעות. המטרה שלי היא להוריד את מחירי הדיור, ואנחנו נצליח" כך אמר היום שר הבינוי אורי אריאל בכנס נדל"ן שערך מרכז הבנייה הישראלי באילת. אריאל התייחס לתוכניות הדיור הממשלתיות שיוצאות בקרוב לדרך, וציין כי תוכנית מחיר מטרה תחול במקומות בו ערך הקרקע לדירה עולה על 80 אלף שקל לייחידת דיור. במקומות בהם מחיר הקרקע נמוך יותר, תחול תכנית מע"מ בשיעור אפס, ששר הבינוי הדגיש כי הוא לא מסכים עם כל אלה שתוקפים אותה. "זו לא תכנית כזו או תכנית אחרת, אלה שתי תכניות משלימות".

אריאל הוסיף כי "לפני כשנה וחצי נכנסתי למשרד הבינוי כדי להוריד את מחירי הדיור. זו המטרה שלי - חד וחלק. לראשונה, ממשלת ישראל מכניסה את היד לכיס ושמה על השולחן סכום של 4 מיליארד שקל בשנה על מנת להוריד את מחירי הדיור. הסכמי הגג ופינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ ייתנו ביחד כ-160,000 דירות חדשות בשנים הקרובות".
אריאל הציג בכנס מפה ובה רשימת חלק מהערים בהם צפוי המשרד לשווק בשנים הקרובות את תכנית "מחיר מטרה" ובהן: תל אביב, ירושלים, הרצליה, כפר סבא, רחובות, מודיעין, קרית אונו, ראש העין, נס ציונה, חולון וראשון לציון.

http://www.globes.co.il/news/article.as ... 1000987522

אלברט לוי

נרשמה העלייה החדה ביותר, של 10%, בעכו בשכר דירה , ולאחריה של 9% באשדוד. על פי סיכום נתוני שנת 2014 של yad2 .

ח''כ סתיו שפיר: כחלון, 2 מיליון שוכרי דירות מחכים לחוק שלי
שפיר במאמר מיוחד ל"גלובס": "זו ממש לא בעיה תל-אביבית. באשקלון זינקו מחירי השכירות ב-20% בשנה החולפת. וחוץ מזה, למה לא לתת לאנשים לשכור דירות לטווח ארוך ולהשקיע את החסכונות שלהם במקומות אחרים?"

http://www.globes.co.il/news/article.as ... 1001036819

אלברט לוי

האם תהיה הגבלת שכר הדירה ?

יכול להיות שאחרי העלייה בשכר דירה של עשרות אחוזים בעכו , בשנים האחרונות , כפי שפרסמנו בעכונט , על פי ההצעה בעל דירה לא יוכל להעלות את שכר הדירה במשך 3-5 שנים בלא יותר מעליית המדד או 2% הנמוך מבין השניים.

ערוץ 2 פרסם : כחלון מקדם הגבלת שכר הדירה
על פי הצעת החוק לשכירות הוגנת שמאמץ שר האוצר החדש, בעל דירה לא יוכל להעלות את שכר הדירה במשך 3-5 שנים. בתקופה הזו שכר הדירה יוצמד למדד או שיעלה בשיעור קבוע. במשרד כבר מקדמים את המהלך
על פי הפרסום , כחלון מקדם את החוק לשכירות הוגנת שיגביל את האפשרות להעלות את שכר הדירה. בדיונים שנערכו בצמרת האוצר הוחלט כי החוק יקודם במהרה בחודשים הקרובים וייתכן שאף יוגש לפני שתכנית הדיור תגובש במלואה.
לפי החוק, בעל דירה לא יוכל להעלות את שכר הדירה לתקופה של שלוש עד חמש שנים ובמהלך שנים אלה שכר הדירה יוצמד למדד או שיעלה ב-2% בשנה. בכנסת הקודמת נעשו ניסיונות להעביר את החוק הזה אולם הם לא הבשילו.

http://www.mako.co.il/news-military/pol ... 2082585621

אלברט לוי

המשקיעים מתלהבים וכך נוצר מחסור בדירות להשכרה
על פי מדד yad2–TheMarker לאפריל :
הפריפריה מציעה את התשואות הגבוהות: 6% בטבריה ו-5% בעכו

מבין 31 הערים הנסקרות במדד, טבריה ועכו מציעות את התשואות הגבוהות ביותר למשקיעי הנדל"ן ■ הדילמה: האם להשקיע בדירה זולה עם תשואה גבוהה בפריפריה, או בדירה יקרה במרכז, שהתשואה שלה פחות גבוהה אך היא קלה יותר לניהול

http://www.themarker.com/realestate/1.2642616

אלברט לוי

הביקורת על הדיור , בהודעות כאן , התחילה בשנת 2010 והנה דו"ח מחקר 2015 :
שוק השכירות מעמיק את האי-שוויון בישראל
דו"ח מרכז טאוב לחקר המדיניות הכלכלית, חושף את האופן שבו שוק השכירות משמש כלי להעברת כסף מעניים לעשירים. ב-2011, שני שלישים מההכנסות משכירות זרמו לכיסי משפחות מחמישון ההכנסה העליון. שכר הדירה עלה ב-40% מאז 2008 והנטל גבר - בעיקר על צעירים ומבוגרים.

לכתבה המלאה
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4669783,00.html

אלברט לוי

ההבטחות נשארו על הנייר: כך זינקו מחירי הדירות בעכו ובמדינה בשנה האחרונה

השנה שהסתיימה אתמול מזכירה יותר את עליות המחירים שהתרחשו ב–2013, שגם הן הגיעו לשיעורים דו־ספרתיים, כמו 16.6% בכרמיאל ו-15.5% בעכו, בלי שאף עיר רשמה ירידת מחירים שנתית. ב–2015 התחילה כהונתה של הממשלה הנוכחית, שבשונה מקודמותיה, הנמיכה את הציפיות בנוגע ליכולותיה לטפל באופן יעיל במחירי הדירות.
לכתבה של דה מרקר

http://www.themarker.com/realestate/1.2811612

אלברט לוי

כתבה של ynet : דירת 5 חדרים: בת"א 18 מיליון שקל, בעכו 1.88 מיליון

בעכו, נכס שעולה שני מיליון שקל נכנס בקלות למועדון דירות האולטרה-יוקרה המקומיות ונחשב לסמל סטטוס".
בעכו, קוטג' עם 5 חדרים בצפון הכרם מיד שנייה נמכר תמורת 2.4 מיליון שקל, וקוטג' עם 6 חדרים מיד שנייה בשכונת מנחם בגין עלה 2.3 מיליון שקל. דירת 5 חדרים חדשה בקומה ה-15 בשכונת גן מוטה גור נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.

שיעור הדירות החדשות מבין הנכסים היקרים שנמכרו בבת ים עמד בשנה החולפת על 58%, בעכו (29%) .
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4763998,00.html
בהמשך קישור למפה וירטואלית שמציגה את מדדי מדלן למחירי הדירות בעכו ובכל הישובים והשכונות הארץ. מדדי מדלן נועדו לתת אנדקציה על המחיר בו נמכרו דירות במהלך התקופה האחרונה ומבוססים על דיווחי האמת של מכירות מרשות המיסים.
קישור למפה וירטואלית לפי שכונות בעכו :
http://go.ynet.co.il/short/commerce/…/links/madlan/ynet.html

עכו מובילה בתשואה הנדל"ן -עדכון: ביקורת על המחסור בדיור בעכו

מי מחובר