עדכון - ביקורת על המחסור בדיור בעכו בהמשך
עכו מובילה בתשואה על הדירות
שוק ההשקעות, שהצטנן בחודשים האחרונים, צפוי להמשיך את המגמה הזו גם בחודשים הבאים. מלבד עליית מחירים ניכרת, שמפחיתה את פוטנציאל הרווח מהשקעה בדירות, המגמה של בנק ישראל להעלאת הריבית תחלחל לשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים ותשפיע על כדאיות ההשקעה.
העיר שבה התשואה היתה הגבוהה ביותר בספטמבר היא עכו, עם תשואה של 5.8% על דירת שלושה חדרים. באוגוסט עכו לא נכללה בין שבע הערים המובילות בתשואות הדירות, והסיבה שבגללה העיר נכנסה לרשימת המובילות היא עלייה של 9% בדמי השכירות המשולמים עבור דירות שלושה חדרים (1,905 שקל) וירידה של 1.9% במחירן של דירות אלה (394 אלף שקל).
כל הערים המובילות בטבלת התשואות נמצאות בפריפריה, והתשואות בהן נעות בין 5.2% ל-5.8% - גבוה יותר מהתשואה שמתקבלת בתל אביב (כ-3%).
עם זאת, התשואות משקפות בין היתר את הסיכון הטמון בקניית דירה והשכרתה בפריפריה, שנובע מהביקוש הנמוך יותר לדירות בשכירות וקושי לגבות את שכר הדירה.בנוסף התשואות משקפות רק את דמי השכירות ולא את עליית שווי הנכס לאורך השנה.
המשקיעים צריכים להביא בחשבון הוצאות נוספות של תשלום שכר טרחה לעורך דין, שיפוצים ותיקונים בדירה, וגם חודשים שבמהלכם ייתכן כי הדירה לא תושכר.
מאת רז סמולסקי
http://www.themarker.com/tmc/article.jh ... 9&log=true