סיכום תש"ע : איפה תקבלו את התשואה הגבוהה ביותר על דירה להשקעה
5 ספטמבר 2010
http://www.realestatetoday.co.il/%d7%a1 ... 7%94-9015/
בשנה החולפת, המשקיעים גילו כי העיר קרית מוצקין, לא פחות טובה ליהודים. דירות 3 חדרים להשקעה בקרית מוצקין, שמחירן נע סביב 480 אלף שקל בממוצע, הניבו למשקיעי הנדל"ן תשואה שנתית של 5.7%
דירות להשקעה, שהווה ב- 2009 כ- 30% מסך הדירות הנרכשות בישראל – גם בשנת תש"ע זכו ליחס חם מצד רוכשי הדירות להשקעה המקומיים ותושבי החוץ.
נדל"ן היום – מביא לכם את סיכום שנת תש"ע בשוק הדירות להשקעה.
איזו עיר הובילה בתחום ההשקעות ואיפה המשקיעים השיגו את התשואות הגובהות ביותר.
העיר שבלטה גם השנה מבין הערים בישראל ברכישת דירות להשקעה היא באר שבע. בבאר שבע, אחוז הדירות הנרכשות להשקעה, מכלל הדירות הנרכשות בעיר עמד ברבעון השני של 2010 על 31%, וברבעון השלישי של 2009 הוא עמד על 37%. התשואה השנתית על הדירות להשקעה עומדת היום על כ- 5.5% לדירות 3 חדרים, כשמחירי דירות אלו עומדים על כ- 478 אלף שקל בממוצע. דירות 4 חדרים שמחירן נע סביב 572 אלף שקל הניבו תשואה שנתית בגובה של 6%.
אך לא רק באר שבע כיכבה בשנת תש"ע במפת הנדל"ן להשקעה. בשנה החולפת, המשקיעים גילו כי העיר קרית מוצקין, לא פחות טובה ליהודים. דירות 3 חדרים להשקעה בקרית מוצקין, שמחירן נע סביב 480 אלף שקל בממוצע, הניבו למשקיעי הנדל"ן תשואה שנתית של 5.7%. דירות 4 חדרים במחיר של 700 אלף שקל הניבו תשואה שנתית של 4.94%.
חשוב לזכור כי מדובר בתשואה גולמית, שאינה כוללת את כל ההשקעה בדירות כמו התשלומים הנלווים: מיסוי, עורך דין, תיווך וכד' ואינה כוללת את הסיכונים הכרוכים באחזקת דירה להשקעה.
העיר תל אביב, בה הדירות למכירה נחשבות למוצר נדיר ויקר, הציגה את שיעור התשואה הנמוך ביותר בתחום הדירות להשקעה. דירות 3 חדרים שמחירן נע סביב 2 מיליון שקל, הניבו למשקיעים תשואה שנתית של 3.14% ודירות 4 חדרים שמחירן הגיע השנה לכ- 2.53 מיליון שקל – 3.33% בלבד.
בחיפה, דירות 3 חדרים שמחירן עומד על כ- 435 אלף שקל בממוצע השיגו למשקיעי הנדל"ן תשואות בגובה של 4%-6.4%. דירות 4 חדרים שמחירן עמד השנה על 966 אלף שקל בממוצע הניבו תשואה שנתית של 4%.
בעיר נתניה, הזוכה לביקושים ערים בקרב משקיעי הנדל"ן מחוץ לארץ, במיוחד בקרב תושבי צרפת, אנגליה ורוסיה, דירות 3 חדרים שמחירן עומד היום על כ- 803 אלף שקל בממוצע, הניבו תשואה של 4.58%. דירות 4 חדרים במחיר של 1.24 מיליון שקל הניבו תשואה שנתית של 4%.
גם באשדוד, שגם היא התמלאה בשנה האחרונה במשקיעי נדל"ן מחוץ לארץ, ניתן למצוא דירות להשקעה שמניבות תשואה של כ- 4.56% בשנה. מדובר בדירות 3 חדרים במחיר של כ- 687 אלף שקל בממוצע. דירות 4 חדרים במחיר של 930 אלף שקל בממוצע הניבו תשואה שנתית של 4.33%.
בנס ציונה וברחובות, דירות 3 חדרים במחיר של 830 אלף שקל בממוצע הניבו תשואה של 4.4%.
בבת ים ובחולון, דירות 3 חדרים שעולות היום כ- 908 אלף שקל, הניבו תשואה שנתית בגובה של 4.29%. דירות 4 חדרים שמחירן הגיע השנה ל- 1.3 מיליון שקל הניבו למשקיעי הנדל"ן תשואה שנתית של 3.83%.
פתח תקווה הציעה למשקיעי הנדל"ן דירות 3 חדרים במחיר של 1.014 מיליון שקל ותשואה שנתית בגובה של 3.85%. גם דירות 4 חדרים שמחירן הגיע השנה לכ- 1.37 מיליון שקל הניבו תשואה דומה בגובה של 3.52% בשנה.
העיר עכו, בה ניתן היה לקנות דירות 3 חדרים להשקעה בכ- 387 אלף שקל, המשקיעים זכו לתשואה של כ- 3.72%. עם זאת, דירות 4 חדרים שמחירן נע סביב 600 אלף שקל הניבו תשואה שנתית של 4.94%.
בראשון לציון דירות 3 חדרים שמחירן נע סביב 1.09 מיליון שקל הניבו תשואה של 3.59% בשנה. לעומת זאת, דירות 4 חדרים במחיר של 1.27 מיליון שקל הניבו תשואה שנתית של 4.13%.
בירושלים משקיעי הנדל"ן זכו לתשואות שנתיות בגובה של 3.55% על דירות 3 חדרים שמחיריהן עמדו על 1.17 מיליון שקל. דירות 4 חדרים במחיר של כ- 1.6 מיליון שקל הניבו למשקיעים תשואה שנתית של 3.29%.
|
