הנה שוב כתבה מהיום של דה-מרקר : שעכו בראש הרשימה הארצית של יוקר הדירות להשכרה .

זה רע לעיר כי יש מחסור בדירות , אין מספיק דירות לעולים חדשים , לזוגות הצעירים , לדור השני והשלישי של עכואים שמעוניינים להמשיך לגור בעכו .
המצב הזה חונק את העיר מלהתפתח , התוכניות החדשות עם דירות הפאר לא מספקות את הצרכים האמתיים והם נשארים רוב הזמן כתוכניות .
אף אחד לא זז ואם זזים , הכוונה לקבלנים , הם זזים לאט ואין דירות , הקבלנים מחשבים את הצעדים שלהם , כי אף אחד לא לוחץ עליהם לבנות מהר ובזמן , יש להם את כל הזמן שבעולם וזה רע לעיר .
לדעתי זאת הביקורת הקשה ביותר שיש בעכו ואין דיון רציני בעיר כידי למצוא פתרונות , משלמים ביוקר את שכר הדירה ושותקים .

לכתבה של דה-מרקר :

המובילות בתשואה על השכרה: עכו, נהריה וקריית ביאליק

מדד yad2-TheMarker מראה כי התשואה הגולמית מהשכרה של דירת שלושה חדרים בעכו הגיעה ל-5.8% בינואר 2012. התשואות הנמוכות ביותר על השכרת דירות שלושה חדרים נרשמו ברעננה, הוד השרון ורמת השרון

<<המשקיעים שמחפשים את התשואה הגבוהה מהשקעה בדירות למגורים ימצאו אותה בדירות 3 חדרים בעכו - התשואה על דירות כאלה בינואר 2012 הגיעה ל-5.8%, כך עולה ממדד yad2 ו-TheMarker. גם בתקופה המקבילה אשתקד דירת 3 חדרים בעכו הניבה את התשואה הגבוהה ביותר - 5.9%. התשואה הנמוכה ביותר נרשמה בדירות 5 חדרים ברמת השרון - 2.7%.

המדד בודק את המחירים המבוקשים עבור דירות למכירה ולהשכרה ב-31 ערים בארץ. מבדיקת המדד לחודש ינואר 2012 מצטיירת התמונה המוכרת לפיה התשואות עולות ככל שמתרחקים מהמרכז וככל שמדובר בדירות קטנות יותר.

התשואה מחושבת כמנה של ההכנסה השנתית שמניבים דמי השכירות של הדירה (דמי שכירות חודשיים כפול 12 חודשים) ומחירה. מדובר בתשואה גולמית שמתעלמת מהשקעה בדירה, הוצאות כמו תיקונים, העדר הכנסה במידה שהדירה עומדת ריקה ללא שוכרים ומסים.

תשואה העולה על 5% ניתן למצוא רק בדירות 3 חדרים, ומתוך שבע הערים שהצליחו להניב את התשואה הזו שש נמצאות בפריפריה הצפונית: הראשונה כאמור היא עכו עם תשואה של 5.8%, התשואה בנהריה וקריית ביאליק עמדה על 5.3%, ובכרמיאל וקריית מוצקין היא היתה 5.2%. העיר היחידה במרכז הארץ שהצליחה להגיע לרף ה-5% היא לוד.


התשואה הגבוהה בפריפריה מגלמת את הסיכון של המשקיעים באזורים אלה. הסיכון מתבטא בכך שבמרבית ערי הפריפריה קשה יותר להשכיר דירות ואיכות השוכרים נמוכה יותר מבחינת היכולת שלהם לעמוד בתשלומים.
http://www.themarker.com/realestate/1.1633036

עיריית בת ים מארגנת קבוצת רכישה
מה דעתכם לאמץ את הרעיון "קבוצת רכישה" של עיריית בת ים , בעיר עכו ?
על פי היוזמה החדשה המכרז של קבוצת רכישה יהיה בניהול החברה הכלכלית של העירייה , כך אפשר לחסוך - כי העירייה מייצרת אלטרנטיבה כלכלית במחירים אטרקטיביים במיוחד לדיור איכותי , על קרקע השייכת לעירייה.

זה המצב בשנת 2012 , הממשלה כמעט ולא עושה דבר , ראש הממשלה ביבי לא הגיע לעכו אפילו פעם אחת לבדוק מה המצב ,( זה לא כמו ראשי הממשלה שרון ואולמרט שהיו בעכו הרבה פעמים , )
המצב בעכו לא פחות קשה מבת ים , יש מחסור בדיור בעכו והקבלנים מנצלים את המצב והמחירים שלהם בהתאם , ברור בנהריה ובכרמיאל יש יותר דירות למכירה מהעיר עכו .
לכן הרעיון של עיריית בת ים של קבוצת רכישה , יכול להתאים לעכו .

ראה את הכתבה לגבי היוזמה

http://www.calcalist.co.il/real_estate/ ... 04,00.html

אלברט....

קבוצות רכישה נכון ונבון .

אני שואל מה עושה ההנהגה המקומית קרי...עירית עכו, וראש העיר.

למען הזוגות הצעירים.,אשר נוטשים את העיר בעקבות הקושי בהשגת דיור הולם??????

ישראל , אתה חסר בפרויקטים השונים
מתי אתה חוזר אם בכלל ?

עכו ורחובות רשמו את עליית התשואה הגדולה ביותר בשנה החולפת בנדל"ן

זאת השנה השלישית שיש עלייה בנדל"ן בעכו , בעקבות המחסור בדיור בעיר עכו , נרשמה עלייה בתשואה הנדל"ן , הגדולה ביותר בשנה החולפת (0.5% עלייה) ואחרי עכו אשקלון עם 0.3% עלייה .
מנגד, הערים חיפה, הוד השרון ותל אביב רשמו ירידה של 0.3% בתשואה
ואילו כרמיאל רשמה צניחה של 0.7%.

האתרים הכלכליים נותנים עצות למשקיעים "היכן הכי כדאי להשקיע בנדל"ן ? " על פי הסקר אתר יד2 שפורסם בוועידת הנדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי. מדובר על משקיעים שרוכשים אותם דירות בודדות שיש בעכו ומשכירים אותם במחיר מוגזם , כי הם יודעים שיש מחסור בדיור . מזה שלוש שנים יש תכוניות בנייה אך אין מספיק דירות למגורים בפועל .

בעלי הנכסים בעכו , דירות ועסקים מרוצים וחוגגים בכל פעם שיש עלייה במחיר הנד"ן בעכו והזוגות הצעירים כואבים ומשכירים דירות בכרמיאל בה יש צניחה במחירי הדירות , כי יש שפע של דירות לרכישה ולהשכרה .
זה מצב בלתי נסבל ועל מה דיבר ראש הממשלה בביקורו בעכו , כולם יודעים .....

פרטים נוספים בכלכליסט
http://www.calcalist.co.il/home/0,7340,L-8,00.html

בקרוב לקראת הקיץ יוצאו מספר בתים/דירות למכירה . סבלנות.

http://www.realestatetoday.co.il/%d7%93 ... e+Today%29



דירות להשכרה בעכו – התשואה הגבוהה ביותר ב- 2012



בעוד שהנגיד בנק ישראל ממשיך במדיניות הורדת הריבית, תוך שהוא לא משאיר למשקיעים ברירה אחרת אלא לפנות לשוק הנדל"ן על מנת למנף את כספיהם, נשאלת השאלה: "איפה הכי כדאי להשקיע"? נדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים?

נדל"ן מסחרי מעניק למשקיעים תשואות הנעות סביב 8%-9% בשנה וזה בהחלט תשואה יפה ביחס לשאר החלופות שיש בשוק ההון. אבל מה עם נדל"ן למגורים? האם גם שם ניתן להשיג כאלה תשואות? כנראה שלא, לפחות לא בישראל של שנות ה- 2013. עם זאת, מרבית המשקיעים פונים דווקא לשוק המגורים. כי אין מה לעשות – דירה היא קונסנזוס – דירה היא נכס שווה מכל הבחינות.

כעת מה שנשאר זה רק לברר באיזו עיר הכי כדאי להשקיע? אולי בבאר שבע? אולי בתל אביב? ומה דעתכם על עכשו? דירות להשכרה בעכו זוכות היום לביקושים מאוד גבוהים, זאת בשל ההיצע הקטן העומד בפני תושבי האזור בתחום דירות למכירה וכן, בשל המחירים הנמוכים יחסית של הנכסים.

לפי המדד האחרון של גלובס-והומלס, דירות להשכרה בעכו הניבו ב- 2012 את התשואה הגבוהה ביותר בארץ – 5.75% על דירות 4 חדרים שמחירן 686 אלף שקל והן מושכרות בכ- 3,000 שקל בחודש.

דירות להשכרה בנות 5 חדרים שמחירן 1.146 מיליון שקל הניבו בשנה החולפת תשואה של 3.77%. דירת להשכרה בנות 3 חדרים שמחירן 523 אלף שקל הניבו תשואה של 5.32%. דירות אלה מושכרות בכ- 2,300 שקל בחודש.

רק לשם השוואה, דירות להשכרה בתל אביב הניבו ב- 2012 תשואה של כ- 3%. דירות 3 חדרים שמחירן 2.238 מיליון שקל הניבו תשואה של 3.05%. דירות 4 חדרים שמחירן 2.835 מיליון שקל רשמו תשואה של 3.1% ואילו דירות 5 חדרים שמחירן 3.084 מיליון שקל רשמו תשואה של 3.44%.

בבאר שבע, הנחשבת לבירת ההשקעות, בשנה החולפת השיגו המשקיעים תשואה של 5.37% על דירות להשכרה בנות 3 חדרים שמחירן 472 אלף שקל. דירות 4 חדשים במחיר של 635 אלף שקל הציגו תשואה של 5.24%. דירות 5 חדרים במחיר של 991 אלף שקל הציגו תשואה של 4.4%.

וזה הליכוד שגרם למצבה של עכו ולא אחרים.

ולכן תצביעו לכל מי שמתכוון להעלות על סדר היום הציבורי את הנושא החברתי ואת נושא הוזלת הדיור בפרט.
שלי או יאיר לפיד.
רק לא ביבי ובטח שלא ש"ס או לבני חדלת האישים.

ראש העיר שלנו פנה טלפונית לתושבים וביקש להצביע מופז.

אז מה, רק אני זכיתי בפניה הזאת? רק בשבילי היה כידי להקליט ההקלטה?

מופז?
פחחחחח

שמעון לנקרי הימר על הסוס הלא נכון.