[b]בחודש נובמבר נרשמה עלייה במחירי הדירות בעכו

מדד הנדל"ן לנובמבר: ירידות מחירים חדות בדמי השכירות בגבעתיים; עליות של 30% במחירי המכירה בחיפה
13:09 | 01.12.2009 מאת אריק מירובסקי TheMarker

ירידות מחירים בדמי השכירות בחלקים נרחבים בערים ■ אין שינוי בתל אביב ■ על פי המדד, בולטות במיוחד ירידות המחירים בדירות חמישה חדרים ■ ב-11 מתוך 18 הערים שנבדקו נרשמו ירידות מחירים ■ כנסו לצפייה במצגת האינטראקטבית

>> ירידות מחירים בשוק השכירות נרשמו בחלק גדול מהערים בישראל - כך עולה ממדד יד2 ו-TheMarker לנובמבר. על פי המדד, בולטות במיוחד ירידות המחירים בדירות חמישה חדרים: ב-11 מתוך 18 הערים שנבדקו נרשמו ירידות מחירים. במחירי דירות שלושה חדרים נרשמו ירידות ב-13 מתוך 25 הערים שנבדקו. לעומת זאת, במחירי הדירות למכירה נמשכו עליות המחירים, אם כי בקצב מתון יותר יחסית לחודשים האחרונים.

על פי המדד, המתבסס על מודעות הפרסום המופיעות באתר יד2, גם במחירי השכירות של דירות ארבעה חדרים נרשמו ירידות ב-10 מ-28 הערים שנסקרו. הדבר מראה על ירידות בביקושים במקומות שונים, ככל הנראה עקב השנה האקדמית שהחלה באוקטובר והעובדה שכעת חיפושי הדירות מצד הסטודנטים הם מצומצמים.

ירידת המחירים החדה ביותר נרשמה בגבעתיים, שבה שכר הדירה לדירות חמישה חדרים ירד בנובמבר ב-8.7%. בראשון לציון הגיעה ירידת המחירים לדירות חמישה חדרים ל-5.7%. בירושלים נרשמה ירידה של 3.6% ובתל אביב לא נרשמו שינויי מחירים משמעותיים.

כ-2.5 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים בגבעתיים

ואולם בשוק המכירה התמונה שונה לחלוטין, כשמחירי הדירות ממשיכים לעלות. רק בחמש ערים מתוך 31 נרשמו ירידות מחירים, וגם אלה בשיעורים של עד 1.2%. ברוב הערים נרשמו עליות מחירים של עד 3% ואילו בחיפה, נס ציונה, גבעתיים, קרית אתא, טבריה ועכו נרשמו עליות חדות יותר.

לפי המדד, נובמבר ממשיך את מגמת עליות המחירים שנרשמו בחודשים שקדמו לו, אך בצורה מתונה יותר, שבאה לידי ביטוי בעליות מחירים צנועות יותר. העיר הבולטת ביותר בגוש דן מבחינת עליית מחירי הדירות היא גבעתיים, שרשמה עליית מחירים של 3.3%. מחירי דירות חמישה חדרים בעיר עלו בנובמבר ב-6.1% ומחיריהן הממוצעים הם הגבוהים במדגם, ומגיעים לכמעט 2.5 מיליון שקל. הסיבה לכך היא שהיצע הדירות הללו בגבעתיים דל באופן משמעותי, ורוב דירות החמישה חדרים בעיר נמצאות בפרויקטים חדשים ויקרים.

בירושלים עלו מחירי דירות חמישה חדרים ב-2.5%. בתל אביב נרשמו עליות מחירים של פחות מ-1% בדירות שלושה וחמישה חדרים, ואילו בדירות ארבעה חדרים בעיר נרשמה דווקא ירידת מחיר קלה, של 0.2%.

ברמת השרון נרשמו עליות מחירים ממוצעות של 2.3%, כשדירות שלושה חדרים רשמו עלייה של 3.3%. לעומת זאת, בערי השרון הסמוכות לרמת השרון - הרצליה, רעננה, הוד השרון וכפר סבא, נרשמו ירידות מחירים של 0.1%-3%. בהרצליה, הוד השרון וכפר סבא נרשמו ירידות במחירי דירות שלושה וחמישה חדרים, ואילו ברעננה הירידות היו דווקא בדירות של ארבעה חדרים.

הערים השכנות נס ציונה ורחובות רשמו מגמות סותרות: ברחובות ירדו המחירים בנובמבר ב-0.1%, עקב ירידה של 1.2% במחירי דירות שלושה חדרים ושל 0.1% במחירי דירות חמישה חדרים בעיר. בנס ציונה, לעומת זאת, נרשמה עליית מחירים של 6.4% במחירי דירות שלושה חדרים, מה שגרם לקפיצת המחירים בעיר. בראשון לציון הסמוכה נרשמה עליית מחירים מתונה של 1%.

פתח תקוה ונתניה, שתי ערים שמבוקשות בעיקר על ידי זוגות צעירים ומשפרי דיור מהמעמד הבינוני-נמוך, רשמו עליות מחירים: בנתניה נרשמה עלייה של 2.7% ואילו בפתח תקוה נרשמה עליית מחירים של 1.1%.

חדרה: זינוק של 47% ב-17 חודשים

בחיפה ממשיכים מחירי הנדל"ן להמריא. מאז תחילת המדד, ביולי 2008, מחירי הדירות בחיפה עלו בכ-30%, השיעור הגבוה ביותר מבין הערים הגדולות. בקריות נרשמו בנובמבר עליות מחירים למעט בקרית ביאליק, שבה מחירי הדירות דווקא רשמו ירידות קלות של 0.4%.

חדרה ממשיכה להיות העיר הלוהטת של המדד, עם עליות מחירים של כ-47% מאז יולי 2008. בנובמבר עלו מחירי הדירות בעיר ב-1%. בטבריה, בכרמיאל, בנהריה ובעכו נרשמו עליות מחירים, ואולם בכמה מקרים, בעיקר במחירי דירות חמישה חדרים בעכו ובטבריה, שיעורי העליות נראים מופרזים, והדבר נובע ככל הנראה מטעויות במדגם.

במדד חיפושי הדירות ממשיכות דירות שלושה וארבעה חדרים למכירה בחיפה להיות הפופולריות ביותר בקרב הגולשים. אחריהן נמצאות דירות שלושה וארבעה חדרים בבת ים ובחולון - שתי האופציות הזולות ביותר לרכישה דירה בקרבת תל אביב.

דירות שלושה חדרים בתל אביב בלטו בחיפושי הגולשים אחר דירה להשכרה בנובמבר. במקום השני נמצאות דירות שלושה חדרים ברמת גן ובגבעתיים, ואילו במקום השלישי במדד החיפושים נמצאות דירות שלושה חדרים בחיפה[/b]

http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20091201_1131814