המלחמה האחרונה הובילה יותר חסרונות מאשר יתרונות...

[color=darkblue][b][size=150]על פי סקר הוכן על ידי צוות גיאוקרטוגרפיה , הנכסים בעכו ונהריה איבדו בממוצע 20% מערכם מאז המלחמה .
לעומת זאת מחירי הדירות בירושלים עלו פי 5 מבת"א .[/size]

בת"א נרשמו בשנתיים האחרונות עליות מחירים של 4.5% בלבד לעומת ב-20% בירושלים. עליית המחירים המשמעותית ביותר נרשה בבנימינה - 23%. ירידת המחירים המשמעותית ביותר נרשמה באריאל

מחירי הדירות בירושלים עלו בשנתיים האחרונות בממוצע פי 5 בהשוואה לתל אביב, כך עולה מניתוח שוק כלכלי שערך מכון גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס הנדל"ן השנתי של המי"ל.

מהנתונים עולה, כי מחירה של דירה בירושלים עלה בשנתיים האחרונות ב-20% ומחיר דירה ביישובי הסביבה (מעלה אדומים, מבשרת ציון וגבעת זאב) עלה ב-15%. עליות המחירים באזור מוסברות בהיצע הנמוך ובביקוש הגובר מצד תושבי חוץ.

עליית המחירים המשמעותית ביותר ברחבי הארץ נרשה במשובה בנימינה - 23% כאשר גם בשהם ובבאר יעקב נרשמו עליות מחירים של 23%-20%. שכנתה של בנימינה, זכרון יעקב נהנתה מעליות מחירים של 7% בלבד, היתרון לבנימינה נובע מתחנת הרכבת שעוברת בה.

עוד נהנו מעליות המחירים, אשדוד ומודיעין, עם עליות של כ-16% במחירי הנדל"ן בשנתיים. העליות מוסברות בפיתוח האדיר לו זכו שני הערים אשר רק בתקופה האחרונה מתחילות לקבל את ערכן האמיתי בשוק.

בתל אביב, אומרים בגיאוקרטוגרפיה, נרשמו בשנתיים האחרונות עלויות של 4.5% בלבד. העלייה המתונה מוסברת בכך שעליות המחירים המשמעותיות בתל

אביב התרחשו ככל הנראה לפני 2004. עליית מחירים מזערית, 3%-2%, נרשמה ביישובי גוש דן האחרים - ראש העין, הרצליה, גבעת שמואל, ראשון לציון ופתח תקוה.

ובשעה שמחירי הדירות באזור המרכז עולים, בצפון נרשמה יחידה חדש במחירי הדירות. נכסים בעכו ונהריה איבדו בממוצע 20% מערכם, בחיפה נרשמו ירידות מחירים של 5% ובטירת הכרמל ירידה של 8%. בבאר שבע, אור יהודה, הוד השרון, גדרה, הקריות ונשר ירדו מחירי הדירות בממוצע ב-4%-2%.

ירידת המחירים המשמעותית ביותר נרשמה באריאל, בה איבדו הנכסים מחצית מערכם בשנתיים מה שנובע כנראה מאי הוודאות במעמדו הפוליטי של היישוב.

הסקר הוכן על ידי צוות גיאוקרטוגרפיה בראשות המנכ"ל, ד"ר רינה דגני, המתמחה במחקרי היתכנות כלכלית.[/b][/color]

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3462371,00.html