[b]
עסקת הקרקע בעכו: "עו"ד נחמה סנה עשתה עבודה טובה לשולחיה; מאחורי הרכישה עומד גוף עתיר הון"

עמוס רון, מנהל רשות הנמלים לשעבר, שהתמודד על רכישת הקרקע של תעשיות אלקטרוכימיות, מודה כי האתר נועד לקליטת גז טבעי - וכי בממשלה רמזו לקבוצות על כך


>> "התמודדנו על רכישת קרקע מפעל תעשיות אלקטרוכימיות בעכו כדי להקים בה אתר קבלה לגז טבעי, ולשימושים נוספים בתחום האנרגיה" - כך אמר אתמול בשיחה עם TheMarker מנהל רשות הנמלים לשעבר, עמוס רון. 430 הדונמים של המפעל הנטוש מדרום לעכו עתידים, לפי הערכות, לאכלס את מתקן קליטת הגז הטבעי ממאגרי תמר ולווייתן.

"יש להערכתי פוטנציאל מהותי בקרקע להקמת תשתית ליבוא גז טבעי ולפיתוח מערכות אנרגיה שישרתו את צפון המדינה, ושחסרות כרגע" הוסיף רון. "לצערנו, לא הצלחנו לרכוש אותה". רון התמודד על רכישת חטיבת הקרקע במסגרת קבוצת משמר הים שבהובלת משפחת מנור וחברת צמח המרמן שבשליטתם. הקבוצה הגישה, לפי הערכות, למנהלי הפירוק של המפעל הצעה לרכישת הקרקע תמורה 48 מיליון שקל, לעומת 43 מיליון שקל שהציעה חברת קונטק מדיקל ויז'ן של עו"ד נחמה סנה. ואולם, סנה הסכימה לקחת על עצמה את חובות המפעל לעיריית עכו ולמינהל מקרקעי ישראל בהיקף כולל של כ-70 מיליון שקל - סכום הגבוה מהצעת משמר הים.

הופתעתם מהצעתה של סנה?

"מובן לנו שיש מאחורי הצעה זו גוף עתיד הון. אין לנו מושג מי זה, אם כי נראה הגיוני שקבוצת דלק, למשל, תהיה מעוניינת באתר, אם יש בו סיכוי לשמש למטרות קליטת גז "טבעי".

מדוע לפיכך שלא ירכשו את הקרקע בעצמם?

"אני חושב שהם כבר הבינו כי העיסוק הישיר בהכשרת שטח לנחיתת גז טבעי באזור הצפון עלול לעורר הרבה התנגדות מצד גורמי סביבה והרשויות באזור - ולכן ייתכן שרצו להימנע מכך ככל הניתן. זה נשמע הגיוני".

בחנתם שיתוף פעולה עם סנה?

עמוס רון


"התקיימה פגישה אחת בינינו שבה ניסינו לבדוק אפשרות כזו - אך העניין לא צלח. בסופו של דבר, אנחנו יודעים שהיא אכן פעלה בצורה מאוד מקצועית וממוקדת, ועשתה עבודה טובה לשולחיה".

נחמה סנה העדיפה שלא להגיב.

בדלק סירבו בסוף השבוע להתייחס לספקולציות אודות מעורבותם.

קבוצת משמר הים הפסידה לבסוף במרוץ לאחר שמנהלי הפירוק של מפעל תעשיות אלקטרוכימיות, רו"ח גבי טרבלסי ועו"ד צוריאל לביא, הגישו לבית המשפט המחוזי בחיפה הסכם למכירת הקרקע לחברה המתחרה, קונטק מדיקל ויז'ן, שבבעלות סנה. זאת, בלי לבצע הליך התמחרות - ובהליך מזורז לכאורה. המפרקים טענו כי הימשכות הליכי שיווק הקרקע (חמש שנים) ומספר הסבבים שנעשו כדי למכור אותה (ארבעה) חייבו את ביצוע העסקה בלא שיהוי, וכי הציעו למתחרים לפנות לבית המשפט.

מדוע לא זכיתם לבסוף בקרקע?

"מכיוון שהתקיים משא ומתן חשאי בין המפרקים לבין החברה השנייה אשר הסתיים בהבאת החלטה לבית המשפט - עוד לפני שהיינו מוכנים להגיש הצעה נגדית וטובה יותר. היינו מגישים הצעה טובה יותר אם המפרקים היו מחכים".

מה אמרו לכם המפרקים - ומדוע לא פניתם לבית המשפט?

"הנושא טופל בידי עורכי הדין, אבל ממה שהבנתי הם טענו כי העניין גמור, והיה ברור לנו שזהו רצונם".

עסקת רכישת קרקע תעשיות אלקטרוכימיות הושלמה במארס האחרון בתוך ימים ספורים, לאחר שסנה העבירה למפרקים שלושה צ'קים בנקאיים על סך 43 מיליון שקל. היישום המהיר של העסקה - עוד לפני שמשרד התשתיות ורשויות התכנון הצביעו על דרום עכו כעל החלופה המומלצת למיקום אתר קליטת הגז - עורר מן הסתם את השאלה מניין שאבה הרוכשת את הביטחון כי השטח אמנם יוסב לשימוש זה. זאת, תוך חשש לכאורה, לשימוש במידע פנים.

לטענת רון, המהלך רחוק מלהוות הימור יקר ופרוע על המלצת משרד התשתיות - ולא מעט בזכות סיועו של המשרד. "למיטב הבנתי, קרקע זו היא האופציה היחידה לקליטת הגז אשר טובה בעיני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, משרד התשתיות וועדת העורכים לתוכנית המתאר", הוא אומר.

מניין לכם?

"עשינו בדיקה גיאו טכנולוגית של האתר אשר שקללה גם את מיקום הקידוחים, המרחק שלהם לאתר והתוואי הימי הנדרש לצנרת. קראנו את הפרוטוקולים של המועצה הארצית ועברנו על עקרונות תוכנית המתאר הארצית למתקני גז טבעי. גילינו גם כי למפעל פרוטרום הסמוך היה צינור שהוליך כימיקלים עד לצומת וולקן בקריות. מדובר אמנם בצינור ישן שנדרש בהחלפה, ובקוטר צר שיידרש בהרחבה - אבל התב"ע והתשתית קיימות. בסיכום כל אלה הגענו למסקנה כי זהו האתר האידיאלי לנחיתת הגז הטבעי. פשוט אין מקום אחר שמתאים מחדרה וצפונה".

נועצתם במסקנה זו גם עם משרדי התשתיות והפנים?

"כן. לא אמרו לנו זאת בצורה מפורשת, אבל ניתן היה להבין שזו האופציה המועדפת".

מרשות הגז שבמשרד התשתיות נמסר שלשום: "עדיין לא הוצגו חלופות מיקום לתחנת הטיפול וקבלת הגז הטבעי. כשיוצגו חלופות כאמור תמסור רשות הגז הטבעי את עמדתה". [/b]
http://www.themarker.com/realestate/1.667752